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买楼岂能靠大师？ |
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文章来自:泉州房产网 时间:2005-8-25 9:38:37 |
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某业主论坛上，一名叫“疯子的艳遇”的网民发帖大谈传统环境心理学，跟帖者趋之若鹜
房间焉能定命运，买楼岂能靠大师
封面话题
［关注买房心态］
不明白到底是对中国传统的环境心理学怀有好奇的情感，还是一种想靠房屋定命运的心态在作怪，不少购房者买房时总排斥不了对传统环境心理学的关注，以至于以此左右买房的决定，且这种现象越来越普遍。近日，某房地产网站为吸引人气开设了一个论坛，由一位对传统建筑环境心理有些研究的网友“疯子的艳遇”坐镇版主大谈传统环境心理学。一时跟帖者无数，网民纷纷要其指点家中风水。
■ 事由
环境心理论坛开到地产网
近日，某房地产网站的业主论坛上对建筑的环境心理问题讨论热烈，论坛由一位据说对环境心理颇有研究的名叫“疯子的艳遇”的网民坐镇版主。这位网民图文并茂分析了自己所住楼盘的环境心理问题，并能根据人的生辰八字、性别确定住什么样的房子好。
结果跟帖者无数，有的更是称之为“大师”，纷纷请求其指点家中的环境心理问题，甚至有网民还想拜师学艺……
如此论坛，在房地产网站还是前所未有，倒成了一件新鲜事。
■ 心态调查
售楼部常见“大师”帮买家看楼
据记者调查，目前不少开发商开发楼盘、设计楼盘时都异常关注环境心理的问题。
开发商设计楼盘
讲求环境心理问题
一位熟悉楼盘规划设计的发展商私下向记者透露，楼盘的规划设计一般都是聘请专业的设计公司，尽管设计方案会根据建筑学、生态学、人体工程学来调整，但多少也会从环境心理学方面取些内容，如大门朝向、楼宇的整体布局、小区里的雕塑造型等。尤其是一些豪宅盘，据说还会高调邀请一些“大师”现场指点，并以此作为卖点。
也有别墅盘，规划时特别强调别墅的方位，据说如果一栋别墅的屋顶的尖角如果“直刺”另一栋别墅，那么，这样的设计就会影响到别墅的销售业绩。
另有一种说法是，业内有一些具备一定知名度的“能人”，经常被一些房地产企业聘请为“顾问”，“顾问”的主要工作，就是考察建筑物外部的地理环境对人体心理的影响，并对楼盘规划和整体布局提出建议。
部分买家
置业请“大师”帮忙看楼
在记者调查的十多位已置业的买家中，绝大多数称自己当时买楼请了环境心理方面的“大师”指导，并听从了他们的建议。他们表示，自己对楼盘的环境心理问题比较重视。
有发展商对记者说，售楼部经常见到买家带一些“能人”来看楼的现象，尤其是豪宅盘，此举更盛，这反映出这批买家对环境心理的关注度普遍更高。
有一发展商还向记者讲述了这样一些故事：一对夫妇到滨江东某豪宅盘看楼，太太喜欢江景，认为，水可为财，执意要买北向望江的房子。但随他们而来的一些“能人”说，水对这位先生来说恰恰不是财，房子不能见水。后来，这对夫妇就买了南向的房子。
也有一位先生到广园东某别墅盘看楼，售楼小姐向他推荐地势较高的别墅，因为视野更为开阔。但这位先生却说买低处的别墅更适合自己，因为他找某“能人”算过，说自己是不能住在高处压住别人，因为“命不过硬，压不住”。
“大师”看楼出场费
少则三百元，多则千元
记者还遇到这样一位小姐，她买房买得很辛苦，原因是买的楼需满足两个条件：一是楼盘的名字中不带“水”字，二是必须买13或23楼的房子。此前，她看过一些楼盘都比较满意，终因无法满足这两个条件而放弃。后来，江边有个新盘推出，刚好有适合她的房子，就在这个楼盘买了一套13楼的单位。
而最近正忙着买楼的章小姐，尽管自己买的只是50多万的房子，但还是坚持请了个“能人”跟着自己看楼。每次无论是否能成交，都给劳务费，少则300，多则1000，在这方面花钱，一向节俭的她也变得出手大方。
有业内人士表示，买房大可不必相信这些所谓的“能人”的说法，这样才不会买得如此辛苦！
■ 讨论
我们应以怎样的心态买房
当我们用自己辛苦工作的积蓄购置房产时，目的是想让它换回一套健康、舒适的住宅？还是图个“好意头”？以怎样的心态购房才能使我们安居乐业？传统习俗形成事出有因
北京建筑工程学院韩增禄教授认为，人们之所以对那些“能人”那么信任，是由于古代缺乏现代地质学、磁场学、气象学、水文学、建筑学和人体生理学知识，人们只能根据当时的知识水平来认识环境，解释所遇到的种种问题。于是，阴阳五行、易经八卦等古代解释宇宙自然的观念就成了那种理论的主要理论根据。一些所谓的“能人”正是掌握了人们普遍存在的避凶趋吉的心理，编造了一些“神秘”的谎言，使本来朴素的科学原理变得扑朔迷离，这样就出现了一些带有迷信色彩的习俗讲究了。
华南理工大学一位不愿透露姓名的建筑师指出，这确有不科学的内容，如把人的生辰八字、性别、属相与房子的吉凶、房子所能带来的财运、人的命运、事业前途、身体状况等联系起来，这显然是误区。正是基于人们都有一种寻求心理安慰的想法，追求财运的欲望和对未来的美好冀望，所以这些东西才会有市场。
但这位人士认为，这东西如其中有关住宅选址、门窗朝向、室内间隔、通风采光、床位摆设方向等内容，用科学完全解释得通。
一位关注过环境心理问题的陈先生认为，必要的讲究还是有科学成分的，如窗台不能做床，因为当睡眠时一不小心，便会弄破玻璃或造成身体损伤。尤其是儿童的睡床，更不应太靠近窗台，因为他们好奇心重，往往会被窗外事物所吸引而向窗外望或爬出窗框，容易发生意外。而床头不能靠窗，主要是因为室内外的温差对头部健康不利，从心理上讲，会让人在睡眠时产生不安全感。如果遇到闪电或灯光照射，会带来睡眠不足和心理恐惧问题。
有些旧习俗纯属误导
也有一部分内容，倡导正确，但推理不科学。如说家中摆放哪些花是吉利的，哪些不吉利，其依据并不是哪些花有助财运、家庭和睦和平安，科学的解释应是，哪些花因能吸收有害气体、辐射，适宜摆放在家里，哪些花释放二氧化碳而不适宜。
再如，习俗特讲究，炉灶和水龙头不能成一直线，并且炉灶位于南向才是吉位，才能家运顺畅，人口安宁。否则，因为水火不容会影响夫妻感情，家人体弱多病。其实，这个说法是与自然有关的。因为古时用来烧饭的燃料，不外乎野草及柴枝，当烧饭时灶口朝向东方便可以配合风向，容易生火。但现在，炉灶和水源分开的原因则是为了干湿分区，避免洗涤时水溅到炉灶上。也就不存在这些问题了。
还有，习俗中也讲究，洗手间不能位于房屋中间，据说是因为房屋中心做厕所，犹如人的心脏堆积废物，凶多吉少。而若厕所位于房屋后半部的中心，与大门成一直线，就可能导致破财损丁。其实正确的解释是，因洗手间位于房屋中间不仅是一黑厕，洗手间内空气不流通，且污浊空气不能排放到室外，不利居住健康。像非典时期，人们认识到洗手间位置的重要性。但有些解释纯属误导。
房屋与命运无关
心理学博士毛小姐则把这类习俗与心理学联系在一起。如习俗中认为，头上不能有梁，两楼不能太近。这体现的正是人们的“心理空间”。因为自己周围的空间逼仄，就会影响心情；楼距太近、卧室门口正对大门就缺少隐私空间。一般来说，选择住房时，人们心理上希望视野开阔一点；再者有这样一个习俗，门口不能对着厕所和垃圾堆。这在心理学上也很好解释。因为那种地方空气中有腐味，细菌多，长期居住，对身体健康不利。
一位业内人士告诉记者，选择健康、舒适的住宅，应关注房屋的布局、结构、通风、采光和周边环境，那种完全认为房屋与命运、财运、事业和各种忌讳有关的想法都是不可取的。
■ 对话
健康住宅与传统环境心理学无关
粱井宇，北京中联环建文建筑设计有限公司副总经理、加拿大注册建筑师，记者就传统环境心理现象有关问题对其进行了采访。
记：时下，不少发展商建房、消费者买房都比较重视环境心理问题，并请“能人”指点。以建筑师的角度看，这些方法可取吗？
梁：建筑师作为提供服务的一方，对业主非常重视环境心理的要求，会把它看做诸多设计条件的一部分。但就如同设计不可能满足所有业主要求一样，建筑师和业主会就包括环境心理在内的各项条件进行综合分析，进行取舍。而往往功能和建筑学范畴内的健康、舒适要求会被优先满足。
记：作为建筑师，您如何认识建筑的环境心理现象？
梁：我会把它当成设计里的一个有趣因素加以考虑，但不会听命于它。
记：目前常见的环境心理现象，哪些是科学的，哪些是误区？
梁：这个问题很难回答，需要对环境心理现象有个全面的了解，本着科学的态度来研究这个问题。国内有几位学者正是在为此努力工作。但一般市面上人们谈论的这个问题，大多是以讹传讹，绝大多数是误区。
记：您认为健康、舒适的住宅应该是怎样的？消费者购房应如何挑选？
梁：健康、舒适的住宅和传统环境心理学是无关的。一个被某些“能人”认为是所谓“凶宅”的平面可能依然是健康和舒适的。健康、舒适的住宅条件很简单，就是适宜的温度、良好的通风和光照条件下的满足人们居住要求(工作、娱乐、进餐、休息、会客及个人爱好等等)的空间。消费者购房应该要考虑各种因素，显然在所有条件不能满足时，应该优先考虑的是真正意义上的健康、舒适住宅，而不是其他的。
记：国外人买房是否也有这类习俗？
梁：没有。但少数人有时也会被东方的神秘感吸引。我见到的多是家庭主妇买回一两本这方面的书在家中作为房间布置、摆设的参考。
■ 科学小知识
哪些房子不利居住健康
□立交桥旁的房子
传统环境心理学解释：影响财运
科学解释：交通不便，同时高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康会产生不利影响。多年的临床经验研究，对某些敏感的人来说，住在这样的地方容易得神经衰弱。
□高压电塔和电视塔旁的房子
科学解释：电视塔的发射功率很强，电磁波会造成人的免疫机能下降。离电塔300米以外的房子一般来说要好一些。
□加油站旁的房子
科学解释：因为油里面含有大量铅等有害物体，并且加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，也不具有安全性。
□玻璃幕墙对面的房子。
科学解释：玻璃幕墙反光形成光污染，不利眼睛健康，容易引起多种眼部疾病，如青光眼等。
□正对大马路的房子
传统环境心理学解释：房子正对大路，“煞气”倒入，使人易患感冒。
科学解释：私密性欠佳，噪音、灰尘污染比较大。 |
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