●上海多数银行变相抬高

　　●重庆四大银行暂停按揭

　　建行江苏分行：首付提至四成

　　“从本周起，我们把第二套住房的首付提高到四成，对市场影响还需要时间来观察。”24日，建行江苏分行房贷部负责人表示，建行在江苏省内也已按总行要求执行新的贷款标准。建行是四大行中住房贷款发放最多的银行，建行的“带头”和示范作用所传递出的信号非同一般。

　　“主要是信贷全面紧缩，连续上调存款准备金率，银行资金吃紧，压贷款，从企业贷款压到个人房贷和消费类贷款。”华夏银行南京分行零售部负责人说，不仅提高第二套房的首付比例，二手房抵押贷款比例从过去六成降到了三成。记者看到，一套评估价为150万的房子，银行只授信60万元。该中心负责人表示，信贷资金全面紧缩时，调整相应的贷款成数是各家银行共用的办法。

　　江苏省工行的一位负责人说，提高第二套房的首付比例只是银行信贷杠杆配合调控而实施的组合拳中的一部分，提高首付、持续加息、提高存款准备金率等措施使得未来银行还将大幅缩减房贷规模。

　　重庆四大银行：逐步暂停按揭

　　贷款买第二套房或多套房，不管是用于居住或投资，近期想获得银行的贷款有点难。24日，记者获悉，重庆市各大银行开始全面紧缩该项贷款买房业务，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大国有银行甚至已逐步暂停第二套房按揭贷款。

　　之前只要首付四成就可以办理第二套房按揭的重庆一国有银行表示，本来以为首付从三成提高到四成后，能打击房产投机、可以稳定房价。可实际上，能够购买第二套房的市民或投资者，多付一成对其影响并不大，银行在信贷资金受到总量控制的情况下，只有逐步暂停办理该项业务。

　　中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等行的重庆分行普遍表示，房贷尽管是银行最优良的贷款业务，但在重庆市主城区以及部分区县，确实暂停了第二套房按揭贷款。这并非说银行缺少信贷资金，而是上半年重庆市房产行业发展太猛了，前8个月就将全年的房贷信贷额度用光。为了控制风险，以及银行的信贷资金平衡，银行不得已才采取这一举措。

　　此外，重庆市不少股份制银行也表示，目前虽暂时没有停办该项业务，但近期完全可能跟进。不过，记者了解到，银行暂停办理第二套房以及多套房按揭贷款的时间并不会长久，中、农、工、建几家银行人士普遍认为，今年底或明年初，银行将全面解禁。

　　上海多数银行：变相抬高首付

　　近期，重庆、广东等地的建行率先提高第二套房首付比例至四成，这股房贷“紧缩风”有没有刮到上海？记者调查获悉，至目前，包括建行在内的沪上银行均暂持观望态度，尚未打算跟进。不过，多数银行在实际操作二手房贷时，已开始采取比照市场成交价、做低评估价等手段，变相抬高首付比例，自控房贷风险。

　　在某国企上班的李先生，近日在上海闵行区外环线地铁站附近买了一套二手房，成交价90万元，打算首付27万元，剩余款项向银行贷款。出乎李先生意料的是，对于这套单价不到1万元的房子，银行最终给出的最高评估价仅80万元，并只愿意按该价格的七成放贷。最终，李先生不得不将实际首付款提高到34万元。

　　李先生的贷款经历并非个案。沪上多数银行现在都与指定的评估机构达成共识，评估价至少要比实际成交价低5％—10％。这意味着市民在购买二手房时，至少要准备35％以上的首付款。

　　虽然沪上多数银行至今仍坚决否认提高房贷首付比例的可能性，但实际上，面对快速上涨的房价以及弹性不大的贷款指标，银行已不得不考虑抬高贷款门槛、提前控制可能出现的房贷风险。

　　节后“紧缩”政策：可能出台

　　“目前看来，这还只是银行的个体举动。”针对渝、粤等地建行率先提高第二套房首付比例至四成，上海银行监管部门有关官员表示，监管层至今都无房贷紧缩性指令要下达，而在银行系统内，推行强制性提高首付比例的可能性不大。

　　建行内部消息人士证实，关于第二套房首付比例提至四成的说法确系出自总行的统一部署，相关“通知”已经以“保密”级别文件下发至各地分行。不过，出于业务发展考虑，各地分行在具体落实上可能有所不同。该消息人士称，不排除国庆节后，上海出台调高第二套房首付比例的政策。

　　这次率先调高第二套房贷首付比例的建行，其房贷潜在风险已引起总行的关注。该行研究部的报告明确指出，我国个人房贷正步入违约高风险期。房贷中存在的虚假按揭以及把关不严使一些不符合条件的借款人得到贷款，被认为是风险所在。此外，自去年以来，央行多次连续调高存款准备金率，同时储蓄存款又遭遇股市分流。这些综合因素，均决定适度提高首付比例是商业银行的理想选择之一。（新华重晨新晨）