上月底《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》出台后，冲击了消费者“以房养房”的置业想法，促使初次置业的消费者倾向于选择购房一步到位。据链家地产统计显示，房贷新政出台两周以后，120平方米以上的大户型房产的客户登记量比9月同期上涨了11.3％，其中半数以上是初次置业的自住型购房者。

　　以往，不少初次置业的消费者选择购买支出成本较低的小户型房产暂时满足居住需求，等有一定的经济积累和实力后再进行置业升级，并将初次置业的房产出租，以租金受益支付后者的部分或全部月供，这在业内称为“以房养房”。

　　而根据新政，“以房养房”的消费者在购买第二套房产的时候，将要承担不低于四成的首付和不低于基准利率1.1倍的房贷利率，这样对于个人购房者而言已经变得不再划算，升级置业的房产一般户型较大，首付至少要多支出10万元，房贷利率不低于基准利率的1.1倍将大大增加其利息支出，善于精打细算的个人购房者不愿再选择“以房养房”的置业升级方式，取而代之为一步到位。

　　据链家地产统计数字显示，房贷新政实行至今半个多月的时间，选择一步到位式购房的自住型消费者比例上涨了20.1％，其中大部分计划购买120平方米以上的大户型。张先生9月中旬的时候一直看房，打算买一个小户型的两居室自住，听说房贷新政颁布后，认为小户型将来肯定不够住，以自己的经济实力又不能全款买房，而再贷款买第二套房时成本太高，衡量再三决定从长远考虑购买了一套146平方米的三居室。

　　链家地产市场研发中心认为，目前市场上像张先生这种情况的消费者不在少数，房贷新政引起了人们消费方式的改变，逐步减弱房产附加的投资功能，推动房产实现其首要的居住功能。（刘扬）

　　美国住房市场仍朝谷底滑落加大经济衰退的风险

　　最新的数据证明美国住房市场仍在朝谷底滑落。美国全国房地产经纪人协会的数据显示，8月份美国旧房销量比前一个月下降4.3％，降至4年半以来的最低水平，这已是该数据连续第6个月下降。住房销售情况不佳，建房者更是缺乏信心。美国商务部的数据显示，9月份新房开工量比前一个月下降10.2％，与去年同期相比降幅则达到了31％，按年率计算为119.1万套，为14年来的最低水平。

　　国际货币基金组织最新发布的《世界经济展望》报告也认为，美国房市降温正成为美国经济的主要下行风险之一，房市低迷的程度可能比预期更深，持续时间也可能比预期更长。

　　愈来愈不容乐观的现实，也让美国官员在住房市场问题上的表态更趋谨慎。美国财政部长保尔森最近在多次讲话中都坦率承认，房市危机还在发展，这是美国经济目前面临的最大风险，住房价格停滞时间越长或下降幅度越大，未来经济增长受到的损害就越严重。

　　因此，许多经济学家认为，住房市场走向正成为美国经济最大的变数。一些人甚至认为，如果房市危机继续恶化，消费支出将受冲击，次贷危机可能会进一步升级，这将加大美国经济出现衰退的风险。（刘洪）

　　调查称：独生子女买房七成靠父母资助

　　爱玩电脑游戏的小韩当上爸爸后，自己的儿子为他带来了完全不同的人生游戏。小韩和妻子小马都是上世纪80年代的独生子女，结婚后他们在去年拥有了自己的孩子，这样两代独生子组成了一个特别的家庭。上世纪80年代初开始，中国把计划生育政策确定为基本国策，从此独生子女成为普遍现象。

　　对“双独”家庭的一项最新调查显示，在购置结婚新房时，双方都是独生子女的小两口约有七成靠父母全部或部分资助，仅有五分之一的小家庭是完全靠自己按揭、供房。

　　目前，我国第一批独生子女已大规模进入婚育期。“双独”婚姻将成为我国城市的主流婚姻模式。近日对131个“双独”家庭做的一次问卷调查结果显示，小家庭起步时，大多数人的购房款部分甚至全部由上一辈资助。被调查对象在购置新房时，“父母资助一部分，自己承担一部分”的占38.2％，“全部由父母资助或提供新房的”占32.1％。（柳亚敏）