前几年，泉州的小户型产品由于总价低、位置佳而受到很多投资客和年轻置业者的喜欢。因为热销，泉州有大量简单、粗放的单身公寓式的小户型产品进入市场。但由于品质不高，小户型卖得好，并不一定住得好。随着国家宏观调控的深入,小户型即将进一步融入楼市的主流产品。买房人强烈要求，房价那么高，小户型产品也必须要有足够的品质来相匹配。泉州的小户型产品目前仍存在着产品结构单一、居住质量偏低等不足。业界人士认为，泉州小户型产品必须升级换代。

现状

  在住宅市场划分更趋细致、房价不断攀升、房贷利息不断上调的今天，小户型由于总价较低、客户众多而开始越来越受方方面面的追捧。但记者通过对市场的观察后发现，泉州市场上目前在售的小户型项目很少，量也不多。在需求量大，供应量少的情况下，市场中的产品却很难打动消费者的心。业界人士认为，面积偏小，产品质量不高，无法满足正常家庭自住的需要，是导致不被热购的主要原因。
  记者从市场中了解到，在接下来的一段时间里，泉州市区及江南、洛江等周边地区将会有一批60～90平方米的小户型商品房进入市场。市区的“假日湖景”和“大公馆”等项目都将规划有大量的小户型产品。西湖附近的某楼盘也规划有90平方米以下的小户型，且其数量占到整个楼盘总套数的85%。江南新区占地60多亩的“明光花园”一期也将有一批70平方米左右的小户型进入市场。据粗略计算，接下来泉州市区将有不下１０个带有小户型的楼盘推出。随着这些小户型产品的入市，加上正在销售的“城市年华”、“海逸国际公寓”等小户型公寓，其市面上的量将会慢慢加大。

分析

产品结构单一
  2003年起，泉州商品房市场进入了小户型产品开发的爆发期，泉州市区小户型项目迅速入市，如凯祥大厦、南光花苑、汇金广场、虹景商业城、奔达明珠、金属大厦、丰盛假日城堡、恒祥大厦、铂金时代等等。几年时间里，泉州市区就云集了二十多个的小户型楼盘。
  泉州的不少小户型项目几乎都是以30～50平方米的单身公寓或酒店式公寓来规划的，其产品结构单一且面积偏小、品质不高，只适合投资，较难满足正常家庭的自住需要。由于小户型公寓在这几年仍算是比较新鲜的事物，且其对于房屋租赁市场而言，租金高于普通住宅，使得很多人热衷于购买这种单身公寓式的小户型房子。
  随着市场同类产品的增多，这类产品已经趋于饱和状态。而受众多买房人青睐的50～90平方米的小户型产品在目前市场中几乎没有，使得许多买不起大户型，而单身公寓又无法满足居住要求的老百姓买不到合适的房子。
居住品质偏低
  据记者观察，目前市场上单身公寓式的小户型产品，虽然在产品质量上有些提升，但仍存在大量的不足。
　　泉州小户型项目的开发，多选择在交通便利、城市配套成熟的地段，这也是开发商借助成熟配套降低开发成本的一种市场选择。所以小户型的产品，大多数是单体楼，没有社区环境、没有自己的项目配套、更多的生活配套来源于周边城市供应或者是底层的商业支撑。小户型项目自身缺乏相应的配套，使得小户型产品的居住品质得不到保证。
  一梯多户，电梯数量不足，私密性差。在利益驱使下，不少开发商认为小户型产品作为“过渡房”，对其居住品质不过重视，于是两梯多户甚至是两梯十几户的产品不断出现，使得居住期间的资源利用程度紧张和私密性差。另外，泉州的小户型房型很多不够合理。单身公寓因为要求最大程度地控制套内面积，这就不可避免地出现了整栋楼宇的边角结构增多、公摊面积增多、同层户数增多、造成有些房间朝向很不合理，房内生活的舒适性也大打折扣。
  业界人士认为，在买房人对小户型的需求不断加大的情况下，目前市场中的小户型产品却无法引起消费者的兴趣，这有综合方面的原因。在价格不断上涨、投资回报率下降情况下，小户型的产品仍是以过渡性的单身公寓为主，且品质没有较大的提升，是导致市场中的小户型不热销的主要原因。泉州现有的小户型没有真正具备高品质的产品，其“只适合投资”、“受空间限制”、“没有居住品质”等一系列影响居住与生活的弊端仍困扰着消费者。可以说，怎样提升小户型品质、完善小户型功能已成为开发商亟须思考的问题。

未来

小户型大社区
  福建嘉龙房地产开发有限公司营销总监张钦增认为，未来的小户型产品定位应该更高，应该改变目前大多数是单体楼，没有社区环境、没有自己的项目配套和商业支撑的窘境。将来的小户型物业，除了户型大小的区别外，与传统的大盘社区定位应该同等对待。小户型产品应是大社区中的一员，应该更具人性化和实用性。让小户型的业主们也能够利用大社区的户外广场、各种休闲娱乐设施等，形成业主的交往、活动空间。小户型社区自身还可以规划商业部分，为业主的生活带来便利。这种物业的特点能让业主更好地融入生活氛围，共享成熟社区的大配套，带给业主归属感与群体感。
差异性规划
  随着国家调控政策的日见成效，小户型产品的量会进一步放大，楼盘之间必然会产生激烈的竞争。在这一背景下，同档次产品的差异化建设显得尤为重要。如果开发商要增强自身产品竞争力，就应该要对自身产品进行细分，做差异化规划的远见。比如单身公寓，在深圳、上海等一些先进城市已经细化为老年公寓和年轻公寓的层次上来。
  对此，某房地产开发公司陈总认为，目前泉州地区的房地产市场发展仍比较滞后，而且这种情况不是凭个别开发商就能够改变的，为了建立一个良性的竞争环境，开发商应该从产品本身多下工夫，创造出独特的社区文化和社区品牌。通过建立这种良性竞争秩序，既提高了居民的生活品质，也提高了小户型项目的整体价值。”
小户型巧设计
  “麻雀虽小，五脏俱全”。恒丰伟业策划顾问有限公司总经理何富广认为，小户型项目可以说是集约型住宅的典型代表。泉州目前的小户型产品，从居住角度而言优势并不突出。然而随着住宅供应结构改变，市场上小户型数量的增多，消费者对居住的舒适度要求也随之提高，这也促使房地产开发商在户型设计方面多费心思。
  设计院的小吴告诉记者，现在周边市区不少项目的开发商通过附送面积、优化空间层次，以达到增加小户型空间的效果。并从设计上加大客厅、卧室的面积，相对缩小洗手间的面积，从而提高业主的舒适度。除了通过各种方式增加面积外，相对于大户型在空间上的“浪费”，小户型讲求对有限空间在细节上做“苛刻”设计，每一厘米都不能轻易忽视，尤其位置处于繁华区域的小户型项目在面积的规划上更应该惜“土”如金。比如60平方米左右的面积要规划成两房，这就要求开发商和设计师们花更大的工夫，从而通过小的细节来提升小户型产品品质。
精装修潜力大
  如果说，设计上的推陈出新是提高小户型产品品质的重要步骤，那么精装修将来或许会是小户型楼盘开发的一个方向。业界人士认为，尽管泉州市场上精装修的小户型项目并不多，但小户型产品的“精装修”在以后或将成为业内关注的热点话题。
  中小户型的精装修房最明显的优点在于可以让户主省时省力，不用陷于亲自采买装修材料和劳心劳力监督装修队等琐碎细节上。另外，在同等建筑面积的小区中，与大户型项目比较，中小户型项目的套数更多，如果每个业主不定时装修一次，将因为装修步调不一致而造成噪音干扰，而由开发商统一装修则可以避免这些问题。这些优势可能让精装修的小户型项目深受市场的喜爱，同时精装修作为小户型产品的一大卖点，在产品与较高的单价之间寻求平衡点，将同样受到开发商的推崇。