央行上调存款准备金率
12月9日，中国人民银行公布称：“为贯彻中央经济工作会议确定的从紧货币政策要求，加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，中国人民银行决定从2007年12月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，达到14.5%%。”
也就是说，商业银行要把自己吸收到的存款的14.5%%存到中央银行，相应地，银行可用于发放贷款的资金将减少，流通中的货币数量将变少。
房地产作为一个资金密集型的产业，一旦货币收紧，其受到的影响要远远大于其他行业。这次调整存款准备金率会给泉州房地产市场带来多大影响？记者带着这样的疑问走访了银行业、房地产代理商、中介机构等房地产行业相关人士。
□早报记者唐晓霞
房企贷款将更难但个贷影响不大
本次调整创下几个纪录：首先，央行存款准备金率标准调整后，创下20余年来新高；其次，存款准备金率一次性上调1个百分点，这是自2004年以来单次幅度最大的一次调整；最后，本轮调整是央行在2007年度的第十次上调存款准备金率，累计算来，央行在2007年提高存款准备金率达到5.5个百分点，是自1985年以来累计调整幅度最大的一年。
泉州银行界一不愿透露姓名的高管认为：“这是央行年内第十次调高存款准备金率，前9次每次都是小步上调0.5%%，而本次达1%%，相当于银行信贷额度约4000亿将减少（假设年末广义货币供应量余额达40万亿元，则按上调后银行存款准备金率计，金融机构将被冻结总量近58000亿资金），可见调控的决心强、力度大。”
“此次上调只是‘从紧’货币政策的开始，是信息弹，意味着后续政策（如加息、产业政策等）措施也将相继配套而出，明年调控力度将更大。银行可用于贷款的资金少了，必然促使银行在放贷时慎重选择优质客户，可以说，明年要获得银行贷款将更不容易。”
在谈及紧缩银根政策对个人住房贷款的影响时，该高管认为：“多少会有点影响，但影响不会很大。泉州地区的个人房贷贷款质量非常高，不良贷款率很低。”
加速房地产业洗牌可能呈现“马太效应”
长期以来，国内房地产企业的资金平均有60%%-70%%左右依赖于银行贷款，泉州也不例外。随着近年来房地产企业的优化升级，房地产企业资金来源结构有所变化，企业直接融资的比重不断加大。尽管如此，还是有相当比重的资金需要借助于银行贷款。国家实施从紧的货币政策，房地产企业必然会有所影响。
太古行销副总经理田嘉鑫认为：“这次上调存款准备金率对房地产业直接影响不是很大，但在国家不断出台的调控政策下，这必然加强商业银行的风险意识与风险管理。一些不具备实力的中小房地产开发商将很难贷到款，这也从客观上加速房地产业重新洗牌和发展进程，当这种风险超过实力较弱的房地产开发商的承受范围时，其退出房地产市场是必然的。市场经过优胜劣汰后留下来的是有资金实力、信誉好的房地产商。”
泉州某银行信贷部一工作人员表示：“我们银行在发放房产贷款时，会优先选择实力强、信誉好、有知名度的开发商，并且对其开发的项目进行价值、利润评估。由于国家对房地产行业贷款的限制越来越严格，一些实力不强、品牌知名度不高的房地产公司很难获得银行的青睐。相反，那些实力强、信誉好、有知名度的房地产公司，仍然是银行争相贷款的优质客户。”
中创房产总经理朱华群认为：“银行紧缩货币政策，将促使许多房地产企业走上市融资的路径。但可以满足IPO（首次公开发行股票）的企业肯定也是有一定实力的企业。”
这真是应了那句话：“有钱的越有钱，没钱的就越没钱。”可见，在国家持续的紧缩货币政策下，房地产企业也将呈现“马太效应”。
地产开发门槛提高投资热可能有所降温
随着房价的一路高涨，房地产投资呈现一派繁荣景象。在开发方面，已不局限于专业房地产开发公司，有的企业看到房地产开发利润高，也忍不住投入房地产开发当中。在住宅投资方面，无论是专业炒房者还是客串的，只要口袋里有点钱，都寻思着投资房地产。
但随着国家对于房地产行业的一系列调控措施的出台，如国家实施紧缩的货币政策，对于房地产企业自有资金量的要求越来越高，企业必须在尽可能短的时间内大规模融资，才能保证资金的顺畅流通。实施紧缩的货币政策，会加大房地产开发的成本以及企业融资难度，给地产企业开发提高一道门槛。
近一两个月，受国家宏观调控影响，国内深圳、广州等大城市部分楼盘房价有所下降，而在福建省内，也有厦门、福州等楼盘的降价促销信息。目前，泉州房价虽然依然坚挺，但业内有关人士认为上涨空间已不大，这也会在一定程度上抑制炒房者的热情。
业内人士认为：“国家抑制投资的目的就是要通过完善和调整财税及金融政策来控制投资，遏制投机炒房。包括加息等一系列措施，会加大购房者的还款压力。同时，通过持有环节成本的加大，来抑制购房者的投资需求，有效调节供需，使房地产市场逐步走向合理、健康、可持续发展。”从种种迹象来看，明年泉州房地产投资热可能将有所降温。
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