本月中旬以来，泉州城区楼市放量开始增加，短短十天时间内，就有四个楼盘相继进入市场，这在以往泉州楼市并不多见。记者粗略统计发现，这些新入市的楼盘房源量，有近千套之多。
不过，尽管近千套房源集中入市，且还不包括以往已推出但未售的房源，但市场并没有出现难销迹象，相反，各个楼盘推出时，出现了较为火热的认购场面。
数个楼盘集中放量
本月下旬以来，泉州城区楼市新盘放量成为市场一大亮点，短短十天时间内，就有四个楼盘相继入市。如此之短时间内多个楼盘放量，在以往泉州楼市并不多见。
新入市的楼盘，主要分布在泉州中心城区和城东—洛江板块，包括中心城区的中骏·西湖1号、湖景花园，以及城东—洛江板块的阳光国际广场、嘉琳广场等。除这些区域外，东海板块和江南板块主要是原先已开售的项目。
记者粗略统计发现，仅这些新入市的房源量，就达近千套之多，其中，还不包括以往已推出但未售的房源。近千套房源集中放量，使得上半年泉州城区新盘项目少的现状，得到改变。其中，此次中骏西湖1号公开的房源近300套；湖景花园也近300套；阳光国际广场有120多套；嘉琳广场一期200多套。
新楼盘认购情况良好
不过，尽管此次数个楼盘集中入市，但各个楼盘推出时，仍出现较为火热的认购场面。据介绍，5月17日，位于洛江安吉路阳光国际广场一期开盘时，其所推出的120多套住宅，在开盘前已经被先期预订，认购速度并不多见。
本月25日，位于西湖片区的中骏西湖1号和东湖公园片区的湖景花园项目，也是较受购房者关注的楼盘。其中，位于泉州城区西湖片区的另一品质项目中骏西湖1号正式公开，当时举行的认购活动，吸引了众多购房者前往。“我们项目一期推出了300套左右，当天就有100套被认购。”该项目开发商中骏置业助理总裁兼泉州公司总经理朱伍松先生介绍说，当天总销售额达2个亿左右。
观察———
刚性需求仍较为明显
“从购房群体分析来看，自住型客户占了很大一部分的比例。”记者从各个新盘售楼部了解到，此次新盘入市后，刚性需求购房仍较为明显，这也从另一个侧面反映泉州楼市较为健康，市场的需求也较为旺盛。
据介绍，泉州楼市有多种刚性需求的存在，如人口的增长（主要是城市化的进程）、结婚购房、以小换大购房、投资性购房，特别是居民收入增加，激发潜在需求转变为实际需求，这些都是刺激购房消费的因素。另外，泉州是一个民营资本较为雄厚的地方，这也是楼市能够快速发展的动因之一。
汇龙集团泉州东华百希达发展有限公司副总经理陈紫龙认为，泉州刚性需求仍然较为旺盛，该公司所开发的楼盘，目前客户群当中，泉州市区购房者占了绝对的比例，这些购房者大多以自住型的客户为主。
此外，也有人士认为，泉州目前工薪阶层仍有很大一部分人未购房，这部分群体或将成为未来泉州周边板块楼市重要的消费群体。
价格是其中动因之一
“事实上，5月份推出的新盘之所以受到购房者关注，价格是其中原因之一。”泉州房地产界有关人士认为，在当前市场竞争越来越激烈的情况下，除了产品本身品质之外，价格无疑是开发商吸引购房者的另一法宝。
而开发商通过价格的优势，吸引购房者关注，在周边板块体现得最为明显。刚刚开盘的、位于城东—洛江板块两个楼盘，均价在4000多元/平方米，这样的均价水平，远远低于同区域早先均价5000多元/平方米的开盘价，同时，比目前中心市区新盘8000多元/平方米～9000多元/平方米的价格，差别在4000元/平方米以上，这样的价格差分流了中心市区很大一部分购房群体。
与原先相比，现在新盘推出时，开发商定价很谨慎。业界人士认为，开发商定价不仅考虑市场的实际价格，而且也会参考目前放量增加所带来的销售压力。另外，也有人士认为，在目前市场观望气氛较为浓厚的情况下，各个楼盘的定价都相对较为合理，有些楼盘定出的价格，已经接近底线了。
周边板块开始受认可
随着周边板块的兴起，中心城区原先一枝独大的局面，被彻底打破，购房者的选择面更加广泛了。而周边板块高起点的开发以及极具诱惑力的价格优势，成为购房者选择的新区域，比如，就城东—洛江板块来看，这与该片区所具有的优势分不开，从片区来看，这里工业少，洛江区政府提出了“退二进三”，即退出工业，转向商贸、金融、服务等第三产业，这将助力片区新一轮发展，同时，将使这一片区的居住价值，进一步得到提升。从洛江城区来看，政府着手调整发展总体规划，为万安片区重新进行城市设计，文化、教育、娱乐、休闲产业将唱主角。从城东片区来看，这里规划开发起点非常高，拥有大型的市政配套项目，对于带动区域的发展，将起到很好的作用。这些因素都将带动购房者对这一区域的关注和认可。
记者从洛江一在售楼盘了解到，该楼盘购房者当中，泉州市区或者在泉州市区工作的购房者占到了总购房者的50%左右。而近期开盘不久的另一项目阳光国际广场，泉州市区或者在市区工作的购房者，同样占了较大的比例。大江盛世前来咨询的客户中，市区购房者成为主力客户群。这些数据足以说明越来越多的中心市区准购房者，被分流出去。 |