本报讯（记者郭瑜）记者从开发商及我市几大银行了解到的信息表明：目前泉州个人房贷的门槛并无变化，而且也暂无松动的迹象。

　　据最新统计显示，1—9月我市个人购房及住房装修贷款余额为101.66亿元，比年初增加16.1亿元。由于涉及房贷的几项金融业务都在稳步发展中。几家银行均表示，其房贷政策目前并未作出任何调整，也不会考虑为房贷门槛“松绑”。

　　银行对开发商并无惜贷

　　在近日举行的全市第三季度经济分析会上，人行泉州市中心支行负责人分析说，从调查情况看，虽然房地产新政等措施对我市房地产市场带来一定冲击，但总体而言开发状况仍较稳定，金融机构对该产业的态度较为乐观，优质的房地产开发项目仍然是各商业银行重点投入的对象。

　　据了解，截至9月末全市房地产开发贷款余额47.69亿元，比年初增加了7.64亿元，增幅19％。这些数字表明，对于开发商的贷款申请，各银行很少表现“吝啬”，基本不存在“惜贷”的情况。

　　一手房贷款首付比例依旧

　　除个人收入证明外，首付款是市民申请一手房个人住房按揭贷款的最大“拦路虎”。一手房贷款是不是“松绑”，最关键就要看银行对首付款比例的调整。

　　由于房价居高不下，目前市区一套新的房产其首付款大都在12万至20万元之间，与3年前6、7万元的首付款相比，购房压力大大增加。不少市民认为，首付比例只要下调一成，他们就能几年实现“住房梦”。

　　我市住房按揭贷款的首付比例不仅难降下来，反而面临提高的压力。5月中旬，央行上调房贷利率，并同时提高房贷量增长过快地区一手房个人按揭贷款的首付款比例，希望借此降低房价的增长速度。由于监管的力量一直在加强，各家银行都不敢在首付问题上轻易“放水”。

　　据了解，目前我市各银行提供的住房按揭贷款其首付比例绝大多数是3成，只有在极少数楼盘上，银行才会提供8成的个人贷款。

　　二手房贷款期限未延长

　　二手房贷款的门槛主要集中在贷款期限和贷款额度的届定上。在上海，二手房贷款的最长年限已延长至30年，贷款比例最高可达评估价的80％。然而，在我市相同的利好消息并未出现。各家银行均表示，二手房贷款的审批要考虑到房龄、购房者年龄等综合因素，因此其贷款期限最长不会超过20年，一般只能在5至15年之间。

　　贷款额度方面，银行则表示要根据客户的信誉、工作情况、抵押条件等加以确定。目前我市二手房贷款的额度比例大多在房产评估价或交易价的50％至70％之间浮动，并没有出现诸如“上海最高可贷8成”的情况。