泉州市某房地产公司的营销策划部经理张先生认为，本次推出的地块中，04号商业地块及17号五星级酒店项目基本上属于“名花有主”的项目，江南的两宗普通住宅用地项目是上次流拍的项目，估计这次也不会有太多开发商有兴趣；而浔美工业区内的14号地块因为农运会一场一馆的建设，可能会有开发商看好该地块。

　　由于中心市区用地紧张，东涂街的15号、16号用地在本次拍卖中无疑是最抢手的地块。不过，买下土地的同时还必须按照国土资源局提供的设计方案进行建设，张先生认为，政府部门提供的方案并不十分合理，“这套设计方案的户型设计现在看起来有点落后，并且套内利用率不高，即使可以改动户型，但往往一改动就可能要改动外立面。”

　　根据公告要求，竞得人还必须在竞得之日起20个月内建一幢楼作为拆迁安置房，拍卖人成交价款中扣减3000万元人民币作为安置房开发建设所涉及的各种费用。张先生认为，这对开发商来说可能也是道“门槛”。

　　不过他认为，东涂街的两块地合起来约48亩左右，这样的地块在泉州还算是比较“大”的土地，尽管每亩起价达476.3万元，实际成交价格肯定还要攀升，但大的地块有利于营造高档社区，有实力的开发商还是比较看好这样的地块。

　　地价不会有太大攀升

　　今年上半年，位于市区淮云小区的03号地块拍出508万元／亩的高价，业内人士测算，开发商至少要卖到5000元／平方米的均价才能“保本”。因此，一些地产界人士认为，东涂街15号地块的拍卖价格估计也将与此相差不多。由于刺桐路一带的商住用地商业部分相对较少，以往开发商通过商业部分销售来平衡住宅售价的做法已经难以实现，因此，开发商也会理性对待新一轮的土地争夺，地价也不可能有太大攀升。

　　“每次土地拍卖都会引起新一轮的房价抬高，此次土地拍卖应该也不例外。”泉州市泉房置业的副总经理何富广认为，现在除了东涂街的地块，市中心的用地已经不多了，房价肯定还有上升空间。不过他认为，现在是市中心房地产开发的最佳时机，两三年以后，随着大桥南片区和城东片区的改造启动，那时购房人选择空间大，尽管房价不会下降，但如果开发商想扛住或抬高房价，销售周期必然延长。

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　　关于东涂片区改造

　　东涂街片区改造工程规划范围北起泰和酒店西侧，南至泉州九中西侧，东起田安渠，西至淮云小区西侧，总用地面积约10.8公顷，扣除道路后实际用地面积约9.05公顷，以田淮渠、刺桐路、东涂街及两条支路为界分为8个地块。

　　根据目前形成的总平面规划方案，东涂片区改造后将以高层住宅为主，配套建设社区活动中心、商业服务、停车场等公共设施。片区规划新建总建筑面积约27.2万平方米，其中住宅22.6万平方米，商业4万平方米，幼儿园及社区办公、老人活动中心0.6万平方米。片区按高起点规划要求，配套汽车停车位1100个，绿地率达到45％。

　　该项目总体布局的基础上还将对整个住宅区进行功能性区分，形成高档住宅区和中档住宅区。同时各功能区还将设不同的功能配套设施和具有特色的活动休闲设施等。

　　通过改造，东涂片区规划新建一批市政公共设施，包括：宽20米、长452米的市政道路（东涂街）一条；宽15米、长485米的南北向市政道路；宽12米、长420米的东西向市政道路。东涂小学的用地将由现在的11.8亩扩大到21亩，并新建幼儿园、社区办公服务中心、老人活动中心。

　　片区内的建筑密度将由现在的70％左右降至28％（不含道路占地面积，如以整个片区面积计算为23.2％），建筑间距最大达52米，绿地率由目前的零提高到45％，其中规划新建两块居住小区公共绿地，面积达4000平方米；并新建公厕、垃圾收集处、停车位等。小区住宅将以11层、18层为主，局部14层、16层及22层，底层为5.1米的架空层；公开拍卖的地块住宅户型主要是四房和三房二厅的大户型。